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时间的力量
近几年,大规模的棚改已结束,取而代之的是旧改,也就是在老旧小区基础上,对老旧小区进行维护。
这些维护涉及很广,比如增加绿化、粉刷外墙这样的面子工程,又或者通气供暖、划分停车位这些真正对居民有利的措施。
一部电梯几十万,政府补贴一部分,剩下的由住户平摊。最开始,一二层的用户也是要出钱的,可真实的情况上,他们根本用不上电梯,自然就不想出钱。
因为费用,高层住户和底层住户争吵不休,最后逼得没有办法,地方上提出解决方案:
一层或者一二层住户无需承担费用,其余楼层按照楼层的高低分摊费用,住得越高,分摊越多。
老旧小区在加装电梯时,担心影响到采光,所以电梯井、廊桥采用的都是高透明的钢化玻璃,有些电梯的内部也会采用钢化玻璃。
然而,即便是高透明也依旧会影响低楼层采光,不仅如此,低楼层住户担心高透明带来的隐私问题,这会导致房子贬值,因此低楼层住户不同意加装电梯。
这个时候,地方上提出给高楼层住户给低楼层住户一定补偿,但具体给多少没有一个确定的数额,而是根据影响的大小来判断。之前还有一楼业主通过法律维权,最后钱拿到了,但邻居之间的关系却废了。
政策做调整,电梯终于安装成功,可安装之后,高层住户才发现,加装电梯不仅仅只有好处,还有坏处,有人说:花钱买了3个麻烦。
旧楼不像新盖的楼房,没有单独设计电梯间,其结构又是钢架和玻璃,隔音能力和钢筋混凝土的电梯间是不能比的,运行时产生的噪音比普通电梯房的噪音更大。
在刚安装时,电梯情况倒还好,可跟着时间的推移,设备存在磨损,问题也就暴露出来。
大家都知道,电梯有机房,机房是存在散热功能的,如果机房在顶部,那顶楼住户要遭殃。
更气人的是,有的机房安装在底部,结果受影响最大的竟然成了从来不用电梯的一楼住户,这去哪里说理。
在大家的印象中,乘坐电梯就是图方便,一步到家,不用再爬楼梯,然而,不少老旧小区在加装电梯时因为种种原因,不得不选择错层入户。
所谓的错层入户,就是电梯廊道不直通家门,而是在两个楼层之间,这需要住户下电梯后要再走半层楼梯,这对那些行动不便的老人而言可不是个好的体验。
质保期内电梯出现质量上的问题,制造商或售后服务团队免费提供对应的维修服务,包括更换零配件。
可质保期之后呢?这些钱就要住户自己承担,承担是小事,可如何跟其他住户来分摊维修费用或许就成了麻烦。
纵然老旧小区加装电梯会存在麻烦,底层住户也会很不高兴,但加装是谁都阻碍不了的事情。
从整体来看,这确实是一项惠民政策,仅仅是一项牺牲少数人利益,给多数人行方便的政策。
根据最新发布的《关于全方面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,老旧小区改造将会继续,加装电梯依旧是其中一项。
和多年前相比,现在加装电梯的技术更成熟,噪音问题也能得到妥善解决,至于费用、房子贬值等问题产生的邻里矛盾,那谁也说不清到底该怎么处理。
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